Diagnostic Mérule : Guide Complet 2025 | Déroulement, Rapport et Suites

Le diagnostic mérule est l’étape fondatrice de toute démarche de lutte contre ce champignon lignivore redoutable. Qu’il s’agisse de confirmer une suspicion d’infestation, de préparer une vente immobilière ou de constituer un dossier d’assurance, le diagnostic réalisé par un professionnel certifié conditionne la pertinence et l’efficacité de toutes les actions qui suivront. Ce guide complet vous explique en détail ce qu’est un diagnostic mérule, comment il se déroule, quelles certifications le diagnostiqueur doit posséder et quelles suites donner au rapport.

Qu’est-ce qu’un diagnostic mérule ?

Le diagnostic mérule est une expertise technique spécialisée qui vise à détecter la présence de la mérule pleureuse (Serpula lacrymans) dans un bâtiment. Ce champignon lignivore, le plus destructeur en Europe, se développe dans les bois humides et peut causer des dommages structurels majeurs s’il n’est pas identifié et traité à temps.

Le diagnostic ne se limite pas à constater la présence visible du champignon. Il s’agit d’une investigation méthodique qui permet de :

• Confirmer ou infirmer la présence de mérule.
• Identifier formellement l’espèce de champignon (la mérule peut être confondue avec d’autres champignons lignivores).
• Évaluer l’étendue de l’infestation, y compris dans les zones non visibles.
• Identifier les causes de l’humidité qui favorise le développement du champignon.
• Évaluer l’impact sur la solidité des structures en bois.
• Formuler des préconisations de traitement adaptées à la situation.

Quand faire réaliser un diagnostic mérule ?

Plusieurs circonstances justifient de faire appel à un diagnostiqueur spécialisé.

En cas de signes suspects

Les indices suivants doivent vous alerter et motiver un diagnostic sans délai :

• Odeur persistante de champignon : une odeur de cave humide, de sous-bois ou de moisi dans une pièce.
• Taches ou plaques sur les murs : marques blanchâtres, grisâtres ou jaunâtres, de texture cotonneuse ou feutrée.
• Déformation des boiseries : gondolement des plinthes, des cadres de portes ou des planchers.
• Bois qui s’effrite : le bois touché se désagrège en petits cubes bruns à la simple pression du doigt.
• Présence de filaments : fins fils blancs ou gris courant sur les murs ou les boiseries.
• Fructifications : masses charnues brunes à orangées, en forme de galette, qui produisent une poussière rousse (les spores).

Lors d’une transaction immobilière

• Vente en zone à risque : dans les communes définies par arrêté préfectoral, le diagnostic mérule est intégré au dossier de diagnostic technique.
• Achat d’un bien ancien : même en l’absence d’obligation, un diagnostic mérule est vivement recommandé avant l’acquisition d’un bâtiment ancien, surtout en Bretagne, Normandie, Nord-Pas-de-Calais ou dans les zones littorales.

Après un sinistre

• Dégât des eaux : une infiltration, une fuite de canalisation ou une inondation crée les conditions idéales pour la mérule. Un diagnostic 3 à 6 mois après le sinistre est judicieux.
• Après des travaux : la découverte de bois dégradés ou de traces suspectes lors de travaux de rénovation doit motiver un diagnostic.

Déroulement d’un diagnostic mérule étape par étape

Le diagnostic mérule suit un protocole rigoureux en cinq phases distinctes. Comprendre ce déroulement vous permettra de préparer la visite du diagnostiqueur et de faciliter son travail.

Étape 1 : recueil d’informations préalables

Avant même de se rendre sur place, le diagnostiqueur recueille des informations essentielles :

• Historique du bâtiment : année de construction, matériaux utilisés, type de charpente.
• Travaux récents : rénovations, modifications, interventions sur la plomberie ou la toiture.
• Incidents survenus : dégâts des eaux, fuites, inondations.
• Symptômes observés : description et localisation des signes suspects.
• Occupation du bâtiment : mode de chauffage, ventilation, habitudes de vie.

Étape 2 : inspection visuelle approfondie

Le diagnostiqueur procède à une inspection méthodique et exhaustive de l’ensemble du bâtiment, en suivant un schéma logique :

• Parties basses : cave, sous-sol, vide sanitaire - ce sont les zones les plus fréquemment touchées par la mérule.
• Rez-de-chaussée : pieds de murs, plinthes, planchers, tours de fenêtres et de portes.
• Étages : les mêmes zones, en portant une attention particulière aux salles d’eau et aux angles des murs.
• Combles et charpente : inspection des bois de charpente, des pannes, des chevrons.
• Façade et abords : recherche de sources d’humidité extérieures (descentes d’eau pluviale, drainage, végétation).

Le professionnel examine les zones visibles mais s’efforce également d’accéder aux parties cachées : derrière les doublages, sous les planchers, dans les gaines techniques. Si nécessaire, des sondages destructifs limités peuvent être réalisés (dépose d’une plinthe, ouverture d’un regard).

Étape 3 : mesures techniques

Les mesures instrumentales complètent l’inspection visuelle :

• Hygromètre : mesure du taux d’humidité dans les murs, les planchers et les boiseries. La mérule se développe lorsque l’humidité du bois dépasse 20 %.
• Thermomètre : relevé des températures de surface pour détecter des ponts thermiques ou des zones anormalement froides propices à la condensation.
• Poinçon de sondage : évaluation de la résistance mécanique des bois en profondeur.
• Caméra endoscopique (si nécessaire) : inspection des cavités murales et des espaces inaccessibles.

Étape 4 : identification du champignon

L’identification précise de l’espèce de champignon est une étape critique du diagnostic. Plusieurs champignons lignivores peuvent être confondus avec la mérule, et chacun présente un niveau de dangerosité différent :

• Mérule pleureuse (Serpula lacrymans) : le plus destructeur, capable de traverser les maçonneries.
• Coniophore des caves (Coniophora puteana) : fréquent dans les caves, moins agressif que la mérule.
• Lenzite des poutres (Gloeophyllum trabeum) : se développe dans les bois exposés aux intempéries.
• Polypore des caves (Donkioporia expansa) : se développe sur les bois enterrés ou très humides.

Le diagnostiqueur s’appuie sur des critères morphologiques (couleur, texture, forme des fructifications, aspect du mycélium) et sur sa connaissance de la mycologie pour identifier le champignon. En cas de doute, un prélèvement est effectué et envoyé en laboratoire pour analyse mycologique.

Étape 5 : rédaction du rapport de diagnostic

Le rapport constitue le livrable final du diagnostic. Il comprend :

• Identification du bâtiment : adresse, description, plan de situation.
• Constats détaillés : description précise de toutes les observations, zone par zone.
• Photographies : illustrations des constatations (mycélium, fructifications, bois dégradés).
• Cartographie de l’infestation : plan ou schéma localisant les zones atteintes.
• Mesures d’humidité : relevés effectués en différents points du bâtiment.
• Identification du champignon : espèce identifiée et méthode d’identification.
• Évaluation structurelle : état de résistance des bois inspectés.
• Analyse des causes : origines de l’humidité à l’origine du développement du champignon.
• Préconisations : recommandations de traitement adaptées à la situation.

Durée d’un diagnostic mérule

La durée d’un diagnostic mérule varie selon la taille et la complexité du bâtiment.

Si un prélèvement est envoyé en laboratoire pour analyse mycologique, les résultats sont disponibles sous 5 à 10 jours ouvrables, en complément du rapport initial.

Certification du diagnostiqueur : les garanties à exiger

La qualité du diagnostic dépend directement de la compétence du professionnel qui le réalise. Voici les certifications et qualifications à rechercher.

Certification FCBA

Le FCBA (Institut technologique Forêt Cellulose Bois-construction Ameublement) est l’organisme de référence en France pour la certification des professionnels du bois. La certification FCBA atteste que le diagnostiqueur possède les compétences techniques nécessaires pour identifier les agents de dégradation biologique du bois, dont la mérule.

Certification en diagnostic immobilier

Les diagnostiqueurs immobiliers certifiés pour l’état parasitaire disposent d’une formation spécifique incluant la reconnaissance des champignons lignivores. Vérifiez que la certification est en cours de validité (renouvellement obligatoire tous les 7 ans avec examen).

Assurance et indépendance

Le diagnostiqueur doit impérativement :

• Disposer d’une assurance responsabilité civile professionnelle couvrant les conséquences d’une erreur de diagnostic.
• Être indépendant de toute entreprise de traitement pour garantir l’objectivité de son évaluation.

Que faire après le diagnostic ?

Les suites à donner au diagnostic dépendent de ses conclusions.

Si le diagnostic est négatif

Un diagnostic négatif est une bonne nouvelle, mais il ne dispense pas de vigilance. Si les conditions d’humidité sont propices au développement de la mérule (taux d’humidité élevé, ventilation insuffisante), le diagnostiqueur formulera des recommandations préventives :

• Améliorer la ventilation des zones humides.
• Réparer les sources d’humidité identifiées.
• Programmer une inspection de contrôle dans 6 à 12 mois.

Si le diagnostic est positif

La confirmation de la présence de mérule impose d’agir rapidement et méthodiquement :

1. Déclarer la mérule en mairie : c’est une obligation légale dans les communes concernées par un arrêté préfectoral.
2. Informer votre assurance : contactez votre assureur pour vérifier si votre contrat prévoit une prise en charge.
3. Solliciter des devis de traitement : demandez au moins trois devis auprès de professionnels certifiés CTB-A+. Transmettez-leur le rapport de diagnostic pour qu’ils puissent établir un devis précis.
4. Planifier le traitement : ne tardez pas à engager les travaux. Chaque semaine de délai permet à la mérule de se propager davantage.
5. Informer les voisins : si l’infestation risque de se propager à des bâtiments mitoyens, prévenez les propriétaires concernés.

Dans le cadre d’une vente

Si le diagnostic est réalisé dans le cadre d’une vente immobilière :

• Le rapport est intégré au dossier de diagnostic technique (DDT) remis à l’acquéreur.
• En cas de diagnostic positif, le vendeur peut choisir de traiter avant la vente ou de négocier le prix en conséquence.
• Le notaire est informé des conclusions du diagnostic.

En résumé

Le diagnostic mérule est une expertise indispensable qui conditionne la réussite du traitement et la protection de votre patrimoine immobilier. Réalisé par un professionnel certifié et indépendant, il comprend une inspection visuelle approfondie, des mesures d’humidité, l’identification formelle du champignon et un rapport détaillé avec préconisations. Le diagnostic dure entre 1 h 30 et 3 heures sur site, et le rapport est remis sous 48 à 72 heures. En cas de diagnostic positif, les démarches à engager sont claires : déclaration en mairie, contact de l’assurance et sollicitation de devis de traitement sans tarder.